Letztes Atelier: Direkt an der Aare!

Worblaufenstrasse 159 - 159e, 3048 Worblaufen

Preis CHF 220.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 78.00 m²

Willkommen im Aarerain - dem Plusenergie-Quartier in Worblaufen bei Bern. Ein zukunftsweisendes Neubauquartier, das im Jahresverlauf **mehr Energie produziert als es verbraucht** und nachhaltige Nutzungskonzepte mit hoher Standortqualität verbindet. Im Plusenergie-Quartier Aarerain stehen **drei Ateliers / Gewerberäume in Rohbaumiete** zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für **kreative Nutzungen, Dienstleistungsbetriebe oder sonstige gewerbliche Nutzungen** und bieten dank Rohbauzustand **maximale Gestaltungsfreiheit**. Die Lage **direkt an der Aare** schafft ein inspirierendes und naturnahes Arbeitsumfeld. **Highlights im Überblick:** * **Direkt an der Aare:** Arbeiten in unmittelbarer Flusslage mit hoher Aufenthaltsqualität * **Plusenergie-Quartier:** Nachhaltiges Neubauquartier mit positiver Jahresenergiebilanz * **Drei Ateliers:** Flexible Nutzung und top Ausbaustandart * **Eigenes Bad** mit Dusche * **Ruhige, naturnahe Umgebung:** Ideale Kombination aus Arbeiten und Erholung * **Gute Verpflegungsmöglichkeiten:** Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * **Sehr gute Erschliessung:** Öffentlicher Verkehr in Gehdistanz, Bern in wenigen Minuten erreichbar * **Tiefgaragenplätze verfügbar** **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3048 Worblaufen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

87.9 % günstiger als Ø in Worblaufen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Worblaufen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

78 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 88 % unter dem lokalen Median in Worblaufen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3048 Worblaufen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.