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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktiver Standort mit Potenzial!

Hegifeldstrasse 38, 8400 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 291.00 m²

Die Büro- und Praxisflächen in der Überbauung "7 am Park" liegen im Herzen des boomenden Trend-Quartiers Winterthur Neuhegi. Werden Sie ein Teil davon! \- Anmietbare Fläche von 291 m2 im 2. Obergeschoss \- Ausbau: Rohbau 2 \- Lichtverwöhnte Räumlichkeiten \- Personenlift und WC-Anlagen im Treppenhaus zur Mitbenutzung. \- Geschmackvolle Farbgestaltung und Materialisierung der Allgemeinräume \- Moderne Haustechnik mit bspw. Photovoltaik-Dachanlage, E-Ladestationen in der Tiefgarage, Glasfaser und Lüftung/Kühlung. \- Kundenparkplätze vorhanden, Blaue Zone in unmittelbarer Umgebung \- Bushaltestelle Schlossäcker direkt vor dem Haus \- Bahnhof Oberwinterthur sowie Neuhegi sind in rund 7 Gehminuten erreichbar. \- Im Erdgeschoss hat sich ein Fitness Center eingemietet, alle 109 Wohneinheiten sind bezogen. \- Weitere Informationen: [ www.7ampark.ch/gewerbe/angebot ](http://www.7ampark.ch/gewerbe/angebot) **_HIGHLIGHT_ ** Der Mietzins gestaltet sich gestaffelt und setzt sich wie folgt zusammen (Mindestlaufzeit 5 Jahre, Kalkulation für Bürofläche mit **291 m2** ): **Miete im 1. Jahr: CHF 4'470.85 pro Monat, netto** (CHF 185.00 m2/Jahr) **Miete im 2. Jahr: CHF 4'712.50 pro Monat, netto** (CHF 195.00 m2/Jahr) **Miete ab 3. Jahr: CHF 4'954.15 pro Monat, netto** (CHF 205.00 m2/Jahr) Gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. _Die aufgeführten Visualisierungen und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden._

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

291 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.