Zurück

★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Charmante 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in historischem Gebäude

Bäraustrasse 26, 3552 Bärau

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese grosszügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bärau. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 144 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder alle, die das Besondere suchen. _Die Wohnung überzeugt mit:_ * **Grosszügige Raumaufteilung:** 6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * **Badezimmer und Separat-WC:** Komfortabel für Familien oder Wohngemeinschaften * **Parkplatz:** Bequemes Parken direkt vor Ort * **Kinderfreundlich:** Ideal für Familien mit Kindern **Lage und Umgebung:** Die Bushaltestelle "Sonne" ist nur 2 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Fluss Ilfis lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Diese sonnige Maisonette-Wohnung in einem historischen Gebäude von 1919 verbindet charmanten Altbau-Charakter mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch nicht auf gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3552 Bärau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

54.5 % günstiger als Ø in Bärau (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bärau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

6.5 Zimmer · 169 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Bärau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Bärau? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3552 Bärau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.