Behandlungsräume & Mietplatz vor Schaufenster im Kosmetikstudio - einzeln oder mehrere mietbar

8406 Winterthur

Preis CHF 1'010.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Im über 10 Jährigen und modernen Kosmetikstudio an der Zürcherstrasse in Winterthur vermieten wir Räumlichkeiten für Selbstständige oder Dienstleister. Ob ein helles Zimmer mit Schaufensterfront oder ein Mietplatz mit grosser Sichtbarkeit – hier finden Sie Ihren idealen Arbeitsplatz. **Ihre Möglichkeiten** * Einzelne Räume ab CHF 900.– bis CHF 1’200.– * Alle Räumlichkeiten gemeinsam mietbar * Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung **Top Lage** * Direkt an stark befahrener Hauptstrasse * Hohe Sichtbarkeit, ÖV & Parkplätze in unmittelbarer Nähe **Ausstattung & Vorteile ** * Abschliessbare, gepflegte & helle Räume * Nutzung von Küche, Bad & Rezeption/Empfang * Möglichkeit eigener Beschriftung bei Schaufensterfront * Professionelles Umfeld mit bestehender Kundschaft **Ideal für** Selbstständige, Dienstleister, PMU-Artists, Brow-/Lash-Stylistinnen, Nail Artists, Therapeutinnen, Masseure & weitere Dienstleisterinnen im Beauty-Bereic

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

19 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

53.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 53 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.