Erstbezug nach Totalsanierung mit Mietflächen von 180 - 250m²

Beethovenstrasse 32, 8002 Zürich

Preis CHF 640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 250.00 m²

Die Adresse für Ihren Geschäftserfolg An der Beethovenstrasse 32 in Zürich entsteht eine exklusive Adresse für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Zukunftsfähigkeit legen. Das markante Gebäude bei der Tramhaltestelle «Stockerstrasse» wird umfassend saniert und präsentiert sich ab Ende 2026 in neuem Glanz. Auf ca. 850m² (Mietflächen von 180 - 250m²) erwartet Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Innovation, Kreativität und Wachstum bietet. **Das Angebot auf einen Blick** * Angebot im erweiterten Grundausbau: Kühlung/Lüftung über Deckensegel, Doppelboden exkl. Bodenbelag, Anschluss für Teeküche * Open Space Layout: flexible Gestaltung individueller Arbeitskonzepte * Ausgebaute WC-Anlagen sowie Duschen und Garderoben zur Mitbenutzung **Mietflächenübersicht*:** * 2.OG mit ca. 177m² à CHF 650.00/m² p.a. * 3.OG mit ca. 242m² à CHF 660.00/m² p.a. * 4.OG mit ca. 243m² à CHF 670.00/m² p.a. * 5.OG mit ca. 178m² à CHF 680.00/m² p.a. *zzgl. anteilmässige Zuschlagsfläche (WC-Anlagen/Duschen) Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

91.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

250 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.