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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause im Herzen von Zürich-West

Pfingstweidstrasse 106a, 8005 Zürich

Preis CHF 3'600.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 97.00 m²

**Lage** Mitten im angesagten Zürich-West erwartet Sie diese moderne Wohnung mit optimaler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Tramstationen, sowie die Bahnhöfe Hardbrücke und Altstetten sind in wenigen Minuten erreichbar. **Ein Rundgang durch die Wohnung** Diese moderne Wohnung bietet alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Zuhause benötigen: * Offener Wohn- und Essbereich für maximale Gestaltungsfreiheit * Zwei helle Schlafzimmer, die Platz für individuellen Komfort bieten * Moderne Küche mit viel Stauraum * Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche * Grosszügige Loggia, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende * Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen ** Details ** Auf Wunsch kann ein Einstellplatz (CHF 250.- pro Monat) in der Tiefgarage dazu gemietet werden. **Matterport Rundgang** : [ https://my.matterport.com/show/?m=DfkAdknh9V4 ](https://che01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fmy.matterport.com%2Fshow%2F%3Fm%3DDfkAdknh9V4&data=05%7C02%7Cmelody.dam%40helvetia.ch%7C52ba14668f5942a6809808dd45b0e1dc%7C82bddc65975944b2af74ec76b2e6812a%7C0%7C0%7C638743348299649038%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=esB4nw9xpW91me4aXql3Fi%2FSwiVGb4icLjpVvUp%2FEUo%3D&reserved=0) **Immobilienfilm** : [ https://youtu.be/OkrUPFTGBDM ](https://che01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fyoutu.be%2FOkrUPFTGBDM&data=05%7C02%7Cmelody.dam%40helvetia.ch%7C52ba14668f5942a6809808dd45b0e1dc%7C82bddc65975944b2af74ec76b2e6812a%7C0%7C0%7C638743348299719252%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=nEtj0uGpfSEM%2B9q9G%2BWnItKoDT1QGYRwBb5zSmanjA4%3D&reserved=0) **Besichtigen. Bewerben. Mieten.** Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Bitte kontaktieren Sie uns unter: 058 280 86 71. Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von einem attraktiven Vorteil: 40 % Rabatt auf die erste Jahresprämie ausgewählter Helvetia Versicherungsprodukte. **Hinweis** Die gezeigten Bilder sind typenähnlich oder typengleich. Abweichungen vom effektiven Angebot sind möglich. Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.