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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Exklusive Townhouses mit urbanem Flair

Badstrasse 30, 5400 Baden
Preis CHF 4'550.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 99.00 m²

**Neujahrsgeschenk - 3 Monate mietzinsfrei wohnen bei Vertragsabschluss bis 15.Februar 2026!** **Besichtigungen** sind ab sofort möglich – wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu entdecken - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Exklusive Townhouses an der Badstrasse in Baden** An der Badstrasse 30 entstehen moderne **Townhouses**, die höchsten Wohnkomfort mit dem besonderen Flair der Altstadt verbinden. Diese einzigartigen Wohnobjekte sind ideal für Menschen, die das Besondere suchen – grosszügig, urban und mit einem klaren Anspruch an Qualität. Die Townhouses vereinen die **Privatsphäre und Grosszügigkeit eines Reiheneinfamilienhauses** mit den Vorteilen einer modernen Mietresidenz. * Grosszügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume * Offene und durchdachte Grundrisse für individuelles Wohnen * Hochwertige Materialien wie elegantes Eichenparkett * Grosszügige Terrassen mit Weitblick zum Entspannen oder Loggia und Sitzplatz * Urbanes Flair kombiniert mit exklusiver Wohnqualität **Ideale Lage - mitten in Baden** Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Die Badstrasse bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Die idyllische Limmatpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Trotz der Adresse an der Badstrasse sind die Townhouses zur Oelrainstrasse bzw. zur Limmat hin ausgerichtet – dadurch profitieren Sie von einem angenehmen, geschützten Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar – so sind Sie dank des hervorragenden Verkehrsnetzes optimal in alle Richtungen angebunden. **Warum ein Townhouse?** Die Townhouses sind die Premium-Einheiten unseres Projekts – sie bieten mehr Raum, mehr Privatsphäre und ein Wohnerlebnis, das über eine klassische Mietwohnung hinausgeht. (Bitte beachten Sie, dass es sich um Referenzbilder sowie eine Mustertour handelt. Die tatsächliche Wohnung kann von den dargestellten Bildern abweichen.)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+84.6 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 99 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'550.-
Miete pro Monat
Yuna Real Estate AG
Yuna Real Estate AG
Weststrasse 145, 8003 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85689495
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005925
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