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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Ladenflächen im Einkaufszentrum Shopping Seen, Winterthur

Hinterdorfstrasse 40, 8405 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

Sie suchen nach einer vielversprechenden Geschäftsmöglichkeit in Winterthur? Eröffnen Sie Ihr Ladengeschäft in diesem etablierten Einkaufszentrum. Das Mietobjekt befindet sich im Shopping Seen, mitten im geschäftigen Treiben von Winterthur. Die zentrale Lage macht das Objekt zum optimalen Standort für Ihre Geschäftsidee. Annehmlichkeiten: * Einkaufszentrum: Die Ladenfläche ist Teil eines Einkaufszentrums, was eine konstante Kundenfrequenz und eine lebendige Atmosphäre garantiert. * Erdgeschossfläche: Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und leichtem Zugang für potenzielle Kunden. Das Shopping Seen bietet eine erstklassige Mikrolage in Winterthur. Umgeben von einer vielfältigen Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie einer starken Kundenfrequenz. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ausreichende Parkmöglichkeiten stellen sicher, dass Ihre Kunden komfortabel einkaufen können. Wir vermieten Verkaufsflächen von 50 qm - 140 qm. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für eine Besichtigung oder Ihre Fragen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8405 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8405 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.