140m2 - Atelier/Local commercial à proximité du centre de Neuchâtel

Rue des Draizes 3, 2000 Neuchâtel

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 140.00 m²

****Atelier/Local commercial au rez inférieur - Draizes 3-5-7, Neuchâtel** ** **** Surface **lumineuse et fonctionnelle** , bénéficiant d'un **accès facile** et d'une situation privilégiée **à proximité du centre de Neuchâtel** . Cet espace constitue un **excellent emplacement pour des bureaux** , offrant visibilité, accessibilité et confort d'utilisation au quotidien. ****Aménagements** ** * **Affectation :** Atelier/Local commercial * **Surface :** 140 m² * **Étage :** Rez inférieur * **Accès facilité** * **Point d'eau** * **WC Communs** * **Grande hauteur sous plafond** ****Situation géographique** ** * Accès à l'autoroute **A1 en 5 minutes** * **Gare CFF de Neuchâtel à 9 minutes** * **30 minutes de Bienne et d'Yverdon** ****Conditions de location** ** * **Loyer :** CHF 1'690/mois * **Acompte de charges :** En sus ****Disponibilité** ** À convenir.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2000 Neuchâtel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.6 % günstiger als Ø in Neuchâtel (CHF 21.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Neuchâtel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

140 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Neuchâtel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2000 Neuchâtel (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.