Grosszügige Gewerbeflächen zu vermieten

Zürcherstrasse 320, 8406 Winterthur

Preis CHF 7'286.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 274.00 m²

Für diese grosszügige Mietfläche, welche bequem über den Personenlift erreichbar ist, suchen wir einen neuen Mieter. Zur Mietfläche gehört eine ausserordentlich grosszügige Terrasse mit rund **180 m²** sowie **eigene Toilettenanlagen im 6. Obergeschoss**. Die technischen Anschlüsse für **Elektro, Wasser, Strom und Abwasser** sind bereits vorbereitet. Auch die **Lüftungsinstallationen** sind vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Mieterausbau nach individuellen Bedürfnissen. Gesucht wird ein **stilles Gewerbe** mit einem **erfrischenden und zeitgemässen Nutzungskonzept**. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre **sehr gute Erschliessung**: Sie liegt direkt an der **Autobahn A1**, die **Autobahnausfahrt Winterthur-Töss** führt ohne Umwege direkt zum Gebäude. Weitere aktuell verfügbare Mietobjekte innerhalb dieser Liegenschaft findest du unter: https://passant.ch/ Haben wir dein Interesse geweckt? Hast du Fragen oder möchtest du die Fläche unverbindlich besichtigen? Dann nimm gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf deine Anfrage und unterstützen dich jederzeit gerne.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'060.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

274 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.