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★ 2.3 · BE-Score 46/100 Zu vermieten

1 Zimmer WG, Malix - Möblierte Zimmer mit Gemeinschaftsinfrastruktur

Hauptstrasse 31, 7074 Malix

Preis CHF 750.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

**Beschreibung** **Wohngemeinschaft in der Natur Graubündens** Für Jung und Junggebliebene z.B Studenten, Lehrlinge, Arbeiter ect. **"Treffpunkt Rezia" Wohngemeinschaft / Hauptstrasse 31, 7074 Malix GR** Die Wohngemeinschaft befindet sich anfangs Orts Tafel "Malix" auf der linken Seite mit Panorama Sicht. Wir vermieten nähe Chur in Malix ( ca. 7min. entfernt ) **Möblierte Zimmer ab 750.--Fr.** inkl. Nebenkosten mit Gemeinschaftsinfrastruktur, wie Küche, WC, Badezimmer mit WC an. Ideal für Monatsaufenthalter, Studenten , Saisonarbeiter etc. Bushaltestelle vor der Haustür, Autoparkplatz kann für 50.- Fr. zu gemietet werden. DEPOT: \-Depot für Bettwäsche / Mobiliar 200.- CHF (einmalig / wird bei Auszug rückerstattet) Extras: \-Parkplatz 50.- Fr. \-Endreinigung einmalig / obligatorisch 50.- Fr. (muss im Voraus bezahlt werden.) \*\*\*\*\*Die Zimmerpreise können je nach Größe des Zimmers und der Abbildung abweichen! Für ein persönliches kennenlernen, würde ich mich sehr freuen, damit ich Ihnen die Wohngemeinschaft zeigen kann. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns bitte an. **Wir sprechen nur Deutsch.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

46 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7074 Malix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.4 % über Ø Richtwert in Malix (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Malix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7074 Malix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.