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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Austausch: Wohnung in Steinhausen gegen größere

6312 Steinhausen

Preis CHF 2'141.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 95.00 m²

wir bieten: \- 3.5 Zi. EG mit Garten (ca. 95 m2 exkl. Garten) \- 2 Nasszellen (1x WC/Badewanne & 1x WC/Dusche) \- Glasfaseranschluss \- Haustiere erlaubt \- Kinderfreundlich \- Möglichkeit für 2 Tiefgaragenparkplätze (1x mit Ladestation für Elektrofahrzeuge separater Vertrag für die Nutzung mit WWZ) und einem separatem Einstellgitter in der Tiefgarage z. Für Reifen, Schlitten, Ski usw. \- Einkaufen, ÖV sowie Kindergarten und Schule in Geweihte. Bitte beachten Sie, dass die Fotos mit Weitwinkel aufgenommen wurden und etwas grösser scheinen. CHF 2‘140 ist die WHG inkl. NK (Akonto) ohne PP und Einstellgitter. Wir suchen: \- min. 4.5 Zimmer à min.115m2 \- bei Möglichkeit (EG) mit Garten oder grösserer Terrasse/Balkon \- Hunde müssen erlaubt sein \- 2 Parkplätze (1 x Elektro wäre perfekt) \- Wohnung sollte in Steinhausen, Baar oder Hünenberg (-See) sein \- max. Miete 3‘000 CHF (inkl. NK & PP) Haben Sie vielleicht das passende Tauschobjekt? Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6312 Steinhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.3 % günstiger als Ø in Steinhausen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Steinhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Steinhausen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6312 Steinhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.