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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Tauschen schöne 3.5 Zi Neubauwohnung am Park für 4.5 + Zi

8003 Zürich

Preis CHF 1'940.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Unsere 3.5 Zimmer Neubau Wohnung steht zum Tausch bereit. Wir sind vor 3 Jahren als Erstmieter eingezogen und haben seither die sonnige Wohnung sehr genossen. \- Die Raumaufteilung (Wohnküche, zwei Schlafzimmer, grosser Wohnraum, Balkon) ist perfekt und gut ausgerichtet, mit viel Licht und Privatsphäre. \- Die grossen Fenster der Küche gehen direkt auf den Park hinaus und wir beobachten von hier den Wechsel der Jahreszeiten. \- Die Küche und Bad sind nach neuesten Standards ausgerüstet. \- Die Wohnung hat zwei Nasszellen: einmal mit Dusche, Badewanne und WC, einmal mit WC. \- Das Reduit bietet in der Wohnung Stauraum sowie Waschmaschine und Tumbler. \- Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung \- Ein Trocknungsraum kann mitbenutzt werden \- Der Kindergarten ist 50 Meter entfernt und liegt im Park \- Tramhaltestellen sind 100 und 400 Meter entfernt. \- Das Freibad Letzigraben ist 200 Meter vom Hauseingang entfernt. Das Zusammenleben im Haus ist freundschaftlich und unkompliziert. Wir suchen nur aus einem Grund eine neue Wohnung oder Haus(teil), da die 3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Kindern längerfristig zu klein wird.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.