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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Traumwohnung gegen vergleichbar grössere

Kalkbreitestrasse 136, 8003 Zürich

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Sehr helle, super geschnittene Wohnung am Goldbrunnenplatz mit zwei Balkonen. Komplett renovierter Altbau mit altem Fischgratparkett in beiden Zimmern und im Korridor, hier auch Einbauschränke. Bad und Küche sehr guter zeitgemässer Standard, schlicht, hochwertig und gut ausgestattet (Küche: GK-Kochfeld, Backofen, GS, KS/GS-Kombi), Waschküche ohne Waschplan und mit grossen, schnellen Maschinen zwei Etagen höher (Estrich). Mein Gesuch Ich fühle mich in meiner Wohnung auch nach längerer Zeit sehr, sehr wohl und würde nur gegen eine ähnlich aussergewöhnliche, grössere Wohnung tauschen. Besonders gefällt mir ein urbanes Umfeld mit gleichzeitiger Weitsicht, idealerweise mit eigener Dachterrasse oder mind. Balkon. Lieber Alt- als Neubau und gerne mit Parkett. Ab 3.5 Zimmer, Loft auch denkbar, daher Angabe mind. 1 Zimmer. Bevorzugt Kreise 2, 3, 6, 7, 8 / auch denkbar 4, 5 (9, 10) / eher nicht 11, 12

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 185.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.