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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Schöne 2.5/3-Zimmer-Wohnung nahe dem See in Wollishofen

8038 Zürich

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Ich biete meine charmante 2.5-Zimmer-Wohnung (65m²) 2.OG in Zürich-Wollishofen zum Wohnungstausch an. Die Wohnung hat eine spannende Raumaufteilung, Parkettböden in den Wohnräumen, eine moderne Küche und praktische Einbauschränke. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – einer davon grosszügig und ruhig zum Innenhof gerichtet, ideal zum Entspannen. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Die Lage ist unschlagbar: nur ca. 600m vom Zürichsee entfernt (Rote Fabrik), mit Migros, Coop, Denner, Post, Bars sowie den ÖV (Tram 7, Bus 72 und Bahnhof Wollishofen) direkt um die Ecke. Ich suche im Gegenzug: Eine kleinere günstigere Wohnung (auch 2-Zimmer oder ein moderner Loft) im Zentrum von Zürich – idealerweise in den Kreisen 4, 5 oder Wipkingen. Stil und Lage sind mir wichtig – gerne modern, gut angebunden und mit urbanem Flair. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und einen Austausch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.