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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Offen, flexibel, lichtdurchflutet - ideales Umfeld für Wachstum

Fabrikstrasse 29 B, 3012 Bern

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 121.00 m²

An der Fabrikstrasse 29 B in der hinteren Länggasse steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im Zwischengeschoss (Boden der Fläche unterhalb des Erdreichs, Fenster ungefähr auf Höhe des Erdreichs) und zeichnet sich durch grosse Fensterfronten, viel Tageslicht und eine funktionale Raumaufteilung aus. ** ** **Infrastruktur & Lage ** * Ruhige Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit * Optimale Anbindung über Bern-Weyermannshaus * Schnelle ÖV-Verbindungen (ca. 200 m zur Bushaltestelle) * Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkauf, Banken, Post, Restaurants * Bremgartenwald in der Nähe für Pausen im Freien **Ausstattung & Merkmale ** * Hell gestaltete Fläche mit flexibler Raumteilung * Separate Toilette * Einbauschränke * Abgeschlossener Büroraum * Grosses Durchgangsbüro / Open-Office * Bodenbelag kann ausgetauscht werden **Parkmöglichkeiten** * Kundenparkplätze und Einstellhallenplätze können nach Verfügbarkeit gemietet werden **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht via Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3012 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.9 % günstiger als Ø in Bern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

121 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3012 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.