110m² Traumwohnung - Stockerstrasse - 200m zum See

8002 Zürich

Preis CHF 3'050.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 108.00 m²

Renovierte Altbauwohnung mit hohen Decken (2.65m), 2 Balkonen, Einbauspots in Küche und Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne und separatem Gäste-WC. 3 der 4 abschliessbaren und separat zugänglichen Zimmer sind 22m² gross, wovon sich 2 Zimmer durch eine charmante Schiebetür öffnen bzw. separieren lassen. Der Gebäudekomplex befindet sich in einem ruhigen „Banken-Viertel“, 2 Gehminuten von der Rentenwiese entfernt. Tramhaltestellen Bürkliplatz, Stockerstrasse, Tunnelstrasse oder Rentenanstalt, wie auch der Bahnhof Enge sind innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Wir, ein verheiratetes Paar mit Hund und Baby auf dem Weg, suchen etwas ähnliches in Zollikon oder Küsnacht - am Liebsten mit Garten. Weitere Merkmale unserer Wohnung: \- Einbauschränke im Eingangsbereich \- Keller- und Estrichabteil \- Parkett in Würfelmuster \- Dunkler Steinboden in Gang, Küche und Nasszellen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4 Zimmer · 108 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.