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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Zentrale Wohnung in Zürich, Wipkingen

8037 Zürich

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 70.00 m²

Meine Partnerin zieht aus beruflichen Gründen für eine gewisse Zeit ins Ausland. Wir bieten daher unsere zentral gelegene Wohnung in Zürich, Wipkingen zum Tausch für eine kleinere an. Die Wohnung befindet sich direkt bei der Bushaltestelle Zürich, Wipkingen und dem Röschibachplatz. Die Limmat erreichst du in weniger als 10min zu Fuss. Unsere Wohnung im Detail: \- 3-Zimmer Wohnung im 4. Stock \- zwei grosszügige, helle Zimmer, eine Küche mit Esszimmer und ein Bad \- Miete bis 30. Sept: CHF 2'000 // ab 1. Okt.: CHF 1'950 \- trotz super zentraler Lage sehr ruhig \- Waschküche zur Mitbenutzung (ohne Waschplan) \- eigenes Kellerabteil \- angenehme Mieter und Verwaltung \- Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner) erreichbar in 2min zu Fuss \- direkte Zug- und Busverbindung zum Zürich HB, Hardbrücke sowie Oerlikon innert 10min Ich suche: \- eine charmante Wohnung oder grosszügiges Studio mit Küche \- max. Miete: CHF 1'500 \- zentral gelegen (direkte Verbindung mit Bus/Tram zum Zürich HB wäre toll) \- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuss in der Nähe \- Balkon wäre cool, muss aber nicht unbedingt \- Datum: ideal wäre ab September oder Oktober (bin aber auch flexibel) Schreib mir gerne, falls du Lust zum tauschen hast! Gruss Nick

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8037 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.