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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer Wohnung im Neubau

8005 Zürich

Preis CHF 2'219.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 85.00 m²

Neubau Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Limmatplatz in einer Gasse. Mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. \- 1 Schlafzimmer \- Badezimmer mit Badewanne \- Das dritte Zimmer hat keine Türe, ist halt ein separates Wohnzimmer. \- Kellerabteil \- PP in der Tiefgarage je nach Verfügbarkeit, kostet 200.-/Monat. Zahlreiche PP in der blauen Zone, habe fast immer einen PP mit max 3min Gehdistanz gefunden. \- sehr warm im Winter, muss nie die Heizung anmachen. Bodenheizung vorhanden. \- Gute Lärmisolation \- Bushaltestelle Linie 32 fast vor der Tür, 4 min zu Fuss zum Limmatplatz, 7-9 min zu Fuss zum HB. Was ich SUCHE: \- 3.5 - 4.5 Zimmer Wohnung \- mit sonnigem Balkon oder Terasse \- Neubau oder renovierter Altbau mit guter Lärmisolation und Aufzug \- kein Erdgeschoss \- kein Plattenboden \- max 15 Min zum HB mit ÖV und max 20 min mit ÖV zum USZ/ETH

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.