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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

3 Zimmer Altbauwohnung mit modernem Ausbau in Wollishofen

8038 Zürich

Preis CHF 2'368.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 86.00 m²

Ich biete meine moderne Altbauwohnung zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in Zürich Wollishofen. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr (Tram 7, Buslinie 70) sind in nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Wohnzimmer ist mit einem einzigartigen Fischgeräte-Parkett gestaltet, das für eine besondere wohlige Atmosphäre sorgt. Zwei grosszüggige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz fur Familien oder Paare, die viel Raum schätzen. Der Balkon sowie die Loggia laden zum Entspannen im Freien ein und sind perfekt, um die Sonne zu geniessen. Zudem gibt es einen grosszügigen Garten, der für alle 5 Mietparteien frei zugänglich ist. Das separate Bad und WC sorgen fur Komfort und Privatsphäre. Ein grosses Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet viel Stauraum. Parkplatz/ Tiefgarage auf Nachfrage ebenfalls vorhanden. Ich suche eine kleinere Wohnung mit 2.5/3 Zimmer, idealerweise mit ähnlichen Annehmlichkeiten oder in einer attraktiven Lage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.