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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

LUGANO ZENTRUM - 1.5 ZIMMER WOHNUNG KOMPLETT EINGERICHTET (rif. 307)

Corso Elvezia 35, 6900 Lugano

Preis CHF 2'940.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 29.00 m²

Residenza Cittadella ist eine neue Wohnlösung, die vom Architekten Mario Botta entworfen und im Zentrum der Stadt Lugano, Corso Elvezia 35, gelegen ist. Neben der Residenz steht die antike Basilika des Heiligen Herzens und es befinden sich der Campus der USI sowie zahlreiche Dienstleistungen, die die Stadt bietet. Zu vermieten ist eine 1.5-Zimmer-Wohnung, die komplett möbliert ist und über eine ausgestattete Küche mit Elektrogeräten, Waschmaschine/Trockner und einem privaten Keller verfügt. Die Nebenkosten umfassen: Wi-Fi mit 200 Mbs, warmes und kaltes Wasser, Heizung per Rohr, Kühlsystem mit Thermostat und Strom. Das Angebot wird durch interne Parkplätze, Parkplätze für Microcars, reservierte Fahrradplätze, eine Säule für die Ladung von Elektroautos und weitere Dienstleistungen ergänzt. Lassen Sie sich von einem innovativen und komfortablen Raum im Herzen von Lugano verzaubern! Die Bilder der Wohnung sind rein indicativ.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+308.8 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 29 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 308.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.