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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

NEGGIO: AMPIO E SUGGESTIVO DUPLEX 2.0 loc.

Piazza San Domenico 11, 6991 Neggio

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 190.00 m²

Grande appartamento duplex 2 loc.- mq 190 in suggestiva casa di nucleo di sole due unità, arioso e panoramico, con ampie finestrature. E stato recentemente ristrutturato, mantenendo lo stile suggestivo ed intimo, tipico delle case depoca. La zona giorno è costituita da un ampio salone-pranzo con caminetto e soppalco, cucina separata bagno ospiti; esternamente vi è un utilissimo cortiletto privato con locale deposito, particolarmente sfruttabile nella bella stagione. Con una bella scala a vista, si accede al piano superiore dove sono presenti due grandi camere de letto e due bagni. Vi è inoltre una spaziosa cantina ed il locale lavanderia comune. Numerosi posteggi gratuiti comunali a circa 50 mt. Lo stabile non dispone di ascensore. Pigione CHF 1'900 + 200 acc. spese.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6991 Neggio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

61.4 % günstiger als Ø in Neggio (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neggio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Neggio.
Grosszügiger Grundriss: Ø 95 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.