Grosszügige Gewerbefläche an der Sankt Gallerstrasse in Winterthur

Sankt Gallerstrasse 170, 8404 Winterthur

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 630.00 m²

Entdecken Sie diese vielseitige 630 m² Gewerbefläche an der Sankt Gallerstrasse 170 in Winterthur, die ab sofort verfügbar ist. Diese grosszügige Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. **Standortvorteile:** * Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung - sowohl tagsüber als auch nachts * Sonnige Ausrichtung, besonders im Sommer * Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Winterthur Grüze nur 9 Gehminuten entfernt * Bushaltestelle "Rudolf Diesel" in nur 5 Minuten zu Fuss erreichbar **Infrastruktur in der Nähe:** * Alnatura Supermarkt - 5 Gehminuten * Coop Vitality Apotheke - 10 Gehminuten * Talent-Campus Winterthur - 10 Gehminuten Die Liegenschaft verfügt über einen Parkplatz und einen grosszügigen Aussenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Bahn und zu einem Fluss macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsumgebung schätzen. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büros, Lager, Produktionsbetriebe oder andere kommerzielle Aktivitäten. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Winterthur!

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Aussenparkplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

85 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

630 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 85 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.