Zurück

★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Hochwertige bezugsbereite Bürofläche in Gehdistanz zum Zürich HB

Werdstrasse 21, 8004 Zürich

Preis CHF 600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1080.00 m²

Hochwertige bezugsbereite Bürofläche in Gehdistanz zum Zürich HB Das architektonisch herausragende Gebäude an der Werdstrasse 21 zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial der Baustoff Holz im urbanen Raum besitzt. Entwickelt nach der Vision des renommierten japanischen Architekten Shigeru Ban, gilt es als erster siebengeschossiger Holzbau der Schweiz - modern, nachhaltig und einzigartig. Die Lage überzeugt mit einer optimalen Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie mehrere Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Lage an der Sihl und die Einbettung ins Dreieck Werdstrasse / Stauffacherquai / Stauffacherstrasse bieten ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkauf und Services. **OBJEKTQUALITÄTEN** * Hochwertig vollausgebaute Büroflächen * Im Herzen der Stadt Zürich * Abgehängte Metalldecke mit Kühlung * Lüftung über den Boden * vorhandene EDV-Verkabelung Cat. 6a * Teeküche * Gekühlter Serverraum * "Aussenbereich" Richtung Sihl * Grosser Eventraum (für ca. 200 Personen) kann bei Bedarf in house gebucht werden * Befristetes Mietverhältnis bis 30.04.2029 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1080 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.