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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung nähe Kunsthaus und See

Freiestr. 14, 8032 Zürich

Preis CHF 6'290.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 150.00 m²

Per 1. April 2026 vermieten wir diese moderne 4.5 Zimmer-Maisonette an der Freiestrasse 14 in 8032 Zürich. Auf folgende Annehmlichkeiten dürfen Sie sich freuen: \- Nachhaltige Neusanierung (2023) \- Dachterrasse \- Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer und Geschirrspüler \- Zimmer mit Eichenparkett, Verlegeart Fischgrat \- Helles Badezimmer mit Waschturm \- Geschlossene Garderobe im Korridor \- Rollladen mit Elektroantrieb und Ausstellfunktion \- Fussbodenheizung mittels Fernwärme \- eSmart System \- Personenaufzug \- Keller Die Universität, die ETH (Hauptgebäude), das Zürcher Universitäts-Spital, die Mittelschule Rämibühl, das Kunsthaus und das Schauspielhaus erreicht man in 5 bis 10 Minuten Gehdistanz. Einkaufsläden, Restaurants, Szenencafés und Take-aways sind vor der Haustür. Der See (Bellevue) und der wichtige Bahnhof Stadelhofen sind keinen Kilometer entfernt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. BVK - Die Pensionskasse mit attraktivem Wohnraum in der ganzen Schweiz. Tagesaktuell auf [ www.bvk.ch ](http://www.bvk.ch/)

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 490.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 42.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.