Dernier attique neuf, 3 1/2, calme, LEB et commerces à 2 pas

Chemin Sur Roche 8, Echallens, 1040 Echallens

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 74.00 m²

\- Terrasse 34 m² \- Cuisine agencée avec cuisson à induction, lave-vaisselle, plan de travail en granit, four pyrolyse, frigo avec compartiment congélateur \- Chauffage au sol réglable par pièce et système de rafraîchissement en été \- Ventilation double flux garantissant un air sain en permanence \- Prise internet dans chaque pièce (fibre optique) \- Salle de bain moderne avec douche italienne, meuble lavabo avec miroir lumineux, possibilité d'installation colonne lave-linge/sèche-linge \- Immeuble construit selon les standards Minergie A et P \- Carrelage dans les pièces de vie, parquet en bois dans les chambres \- Ascenseur \- Boîtes aux lettres et cases colis connectées \- Cave privative avec prise électrique au rez \- Buanderie commune au rez \- Couvert à vélos avec prises pour vélos électriques (max. 2 par logement) \- Accès sécurisé avec barrière levante automatique et clés électroniques Dormakaba \- Charges selon la consommation de l'appartement : chauffage, électricité, eau froide et eau chaude \- Charges d'immeuble Fr. 170.-/mois \- Garage et/ou place de parc à louer \- Pas d'animaux Première location et dernier des 5 appartements à louer

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1040 Echallens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.2 % über Ø Richtwert in Echallens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Echallens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1040 Echallens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.