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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Stilvolles Geschäftslokal im Zentrum von Herisau

Platz 12, 9100 Herisau

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Im Herzen von Herisau, in einem charmanten historischen Gebäude, vermieten wir per **01\. August 2026** ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ergänzenden Nebenräumen. Die Räumlichkeiten werden vorzugsweise als **Gesamtobjekt** vermietet. **Das Mietobjekt umfasst:** Ladenräumlichkeit im Erdgeschoss mit zwei hellen, ebenerdigen Räumen, grossen Schaufenstern und WC, ca. **66 m2** Separater **Arbeitsraum / Büro** , ca. **16 m2** Grosser **Lagerraum** im Untergeschoss (UG1, mit Lift erreichbar), ca. **56 m2** Die Kombination aus Verkaufsfläche, Büro und grosszügigem Lager bietet ideale Voraussetzungen für Detailhandel, Atelier, Dienstleistung oder vergleichbare Nutzungen. **Mietzins (Gesamtmiete):** **CHF 2000.00 pro Monat zzgl. Nebenkosten** (Der Mietzins versteht sich als Gesamtmiete für sämtliche Räume.) **Weitere Vorteile:** Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit Zufahrt für Ein und Auslad möglich Kurzzeitige Parkierung eines Fahrzeugs vor dem Lokal wird toleriert Mehrere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe Ein charaktervolles Objekt mit Geschichte, Charme und funktionalem Raumkonzept, ideal für Mieter, die einen repräsentativen Standort im Zentrum von Herisau suchen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.8 % über Ø Richtwert in Herisau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.