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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung an Top-Lage im Kreis 4

8004 Zürich
Preis CHF 1'280.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 52.00 m²

This bright and modern 2.5-room apartment is located in the vibrant Kreis 4 district, right in the heart of Zurich. Despite its central location, the apartment is situated in a quiet and pleasant neighborhood, offering the perfect balance between urban life and comfortable living. The apartment features modern fittings and a well-designed layout, including a private washer and dryer (Waschturm) directly in the apartment, providing maximum convenience. Public transport connections are excellent: the Bäckeranlage stop is just a 1-minute walk away, with several tram and bus lines connecting you quickly to the entire city. In addition, both Zurich HB (main station) and Zurich Hardbrücke can be reached within a 10–15 minute walk. Key features: 2.5 rooms Warm rent: CHF 1,460 per month Modern interior and fittings Private washer and dryer (Waschturm) in the apartment Quiet neighborhood in central Kreis 4 Excellent public transport connections (tram and bus 1 minute away) 10–15 minutes walking distance to Zurich HB and Hardbrücke +++German+++ Diese helle und moderne 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im lebendigen Kreis 4, mitten im Herzen von Zürich. Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft und bietet damit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und komfortablem Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Besonders praktisch ist der eigene Waschturm (Waschmaschine und Trockner) direkt in der Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bäckeranlage ist nur eine Gehminute entfernt und bietet mehrere Tram- und Busverbindungen, mit denen man schnell in alle Teile der Stadt gelangt. Zudem sind sowohl der Zürich HB (Hauptbahnhof) als auch Zürich Hardbrücke in nur 10–15 Minuten zu Fuss erreichbar. Eckdaten: 2.5 Zimmer Warmmiete: CHF 1’460 pro Monat Moderne Ausstattung und Einrichtung Privater Waschturm in der Wohnung Ruhige Nachbarschaft im zentralen Kreis 4 Sehr gute ÖV-Anbindung (Tram und Bus 1 Minute entfernt) 10–15 Gehminuten zum Zürich HB und zu Zürich Hardbrücke

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'280.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-85765147
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00006802
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