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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Einfamilienhaus mit 3 Wohnebenen: ideal für Studenten (befristet)

Bruneggstrasse 8, 5210 Windisch

Preis CHF 3'440.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 170.00 m²

In ruhiger und familienfreundlicher Lage in Windisch vermieten wir dieses grosszügige Einfamilienhaus mit drei separaten Wohnebenen, **ideal für Studenten-WGs oder Studiengemeinschaften** . Das Haus eignet sich perfekt für mehrere Studierende, die gemeinsam wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre legen: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie eine eigene Nasszelle. **Das Mietverhältnis ist befristet auf ca. 2 bis 3 Jahre und wird bevorzugt an Studenten vermietet.** Highlights \- 3 Vollgeschosse \- Pro Stockwerk 1 Küche \- Pro Stockwerk 1 Nasszelle \- Helle Wohnräume mit grosszügigen Fensterflächen \- Parkett- und Plattenböden \- Flexible Nutzungsmöglichkeiten \- Aussenbereich / Garten \- Garage / Aussenparkplätze Lage: Windisch überzeugt durch: \- Sehr gute Anbindung an Brugg und Baden \- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe \- Schulen und Kindergärten \- Naherholungsgebiete entlang der Aare \- Gute ÖV-Anbindung Interessiert? Rufen Sie uns an!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 640.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5210 Windisch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.6 % günstiger als Ø in Windisch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Windisch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Windisch.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5210 Windisch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.