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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Dans un immeuble rénové, au cur de la Rue du Rhône à Genève, surface de bureaux premium et attractives

Rue du Commerce 3, 1204 Geneva

Preis CHF 590.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 308.00 m²

Le Centre Rhône Fusterie et ses 12'000 m2 ont été complétement rénovés entre 2022 et 2024, au cur de la Rue du Rhône. Ces surfaces, parfaitement modulables permettront de répondre à vos besoins en aménagements. Différentes tailles de surfaces disponibles : Dès 300 m2 jusquà 960 m2 sur un seul étage. Localisation très centrale sur la rue du Rhône Flexibilité d'aménagements Plafond actif alimenté par le système Genilac Vitrage triple vitrage avec stores intégrés Faux plancher Sanitaires Proximité du réseau de transport en commun de la place Bel-Air et situé à 7 min à pied de la gare Cornavin Pourquoi CBRE : Analyse détaillée de vos besoins Comparatif des surfaces disponibles Accès à des opportunités off-market Accompagnement dans la négociation Contactez-nous pour recevoir un dossier complet et échanger sur lanalyse de vos besoins.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Geneva, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

92.6 % günstiger als Ø in Geneva (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Geneva · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

308 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Geneva.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1204 Geneva (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.