Geräumiger Lagerraum mit Parkplatz am Geissfluhweg in Olten

Geissfluhweg, 4600 Olten

Preis CHF 120.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diesen praktischen Lagerraum im Erdgeschoss am Geissfluhweg in Olten. Diese vielseitige Räumlichkeit eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung oder als zusätzlicher Stauraum. _Die Räumlichkeit bietet:_ * **Ruhige Lage:** Trotz der Nähe zur Bahn eine sehr ruhige Umgebung * **Sonnige Lage:** Profitieren Sie von viel Sonnenschein in den Sommermonaten **Lage und Anbindung:** Der Lagerraum befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Olten mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle "Bornfeld" ist nur 5 Gehminuten entfernt, und die Nähe zur Bahn sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein nahegelegener Fluss ergänzt die attraktive Umgebung. Diese Räumlichkeit ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für Gewerbetreibende, die zusätzlichen Lagerraum benötigen, oder für Privatpersonen, die eine sichere Aufbewahrungsmöglichkeit suchen. Für Besichtigungstermine melden Sie sich bei Frau Djelili unter: 079 953 82 80.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

91.6 % günstiger als Ø in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in Olten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.