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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

LUMINOSO 2.5 LOCALI CON VISTA LAGO IN CENTRO LUGANO

6900 Lugano

Preis CHF 7'610.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

In prima fila lago, nel centro di Lugano, proponiamo in affitto un elegante appartamento di 2.5 locali al quarto piano, con vista panoramica sul Lago di Lugano e sulle montagne. La posizione consente di raggiungere a piedi via Nassa e tutti i principali servizi. L'ascensore con accesso diretto introduce all'abitazione di 198 mq (193 mq abitabili). L'ingresso conduce all'ampio soggiorno con balcone affacciato sul lago. La cucina e moderna e separata. La zona notte comprende tre camere spaziose, due delle quali con cabina armadio e bagno en suite con vasca e bidet. Un terzo bagno finestrato con doccia e bidet serve la terza camera. L'appartamento dispone di lavanderia privata e climatizzatori autonomi in ogni ambiente. Finiture di qualita con pavimenti in marmo e parquet. Il palazzo e dotato di garage automatizzati. Animali di piccola taglia ammessi. Disponibile da subito con contratto minimo di due anni. Pigione: CHF 7'610.- Spese forfait: CHF 900.- 2 posteggi meccanizzati: CHF 700.- Totale: CHF 7'600.-

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+372.1 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 372.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.