**Remigen**
**Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Ausbaupotenzial - Wohnen, Arbeiten oder Investieren**
Dieses charmante Wohnhaus wurde um das Jahr ca.1800 als viertes Haus von Remigen erbaut und besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter sowie seine geschichtsträchtige Ausstrahlung. Die grosszügige Liegenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.
Der einladende, grosszügige Eingangsbereich bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen mit rund 140 m² Wohnfläche. Das gemütliche Wohnzimmer mit gepflegtem Holzofen vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.
Die neue, moderne Küche mit Kochinsel, Bar und hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Die freigelegte Bruchsteinmauer macht sie zu einem echten Blickfang. Das Badezimmer überzeugt mit ergonomischer Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Detail ist das Fenster mit Blick in den Stall - so haben Sie Ihre Tiere jederzeit im Blick. Waschmaschine und Trockner sind modern, grosszügig dimensioniert und komfortabel.
Im Obergeschoss verfügt ein Zimmer über einen separaten Eingang, was sich ideal für ein stilles Gewerbe, eine Praxis, ein Büro oder Atelier eignet. Die beiden weiteren Zimmer sind hell, freundlich und gemütlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Ausbau des Dachstocks, wodurch weiteres Wohnpotenzial geschaffen werden kann.
**Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial**
Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist die riesige Scheune im ersten Obergeschoss mit einer Fläche von rund 150 m². Sie ist über eine originale Specksteinstufe oder direkt vom Obergeschoss aus zugänglich.
Neben der heutigen Nutzung als grosszügiger Freizeit-, Sport- oder Kreativraum bietet die Scheune ein sehr attraktives Ausbaupotenzial:
! **Es besteht die Möglichkeit, in der Scheune mit viel Kubatur 3 bis 4 zusätzliche Wohnungen zu realisieren (je nach baurechtlicher Abklärung).**
**Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Investoren, Mehrfamiliennutzung oder generationsübergreifendes Wohnen.**
Im hinteren Teil der Scheune befindet sich ein imposanter Whirlpool (3.05 × 2.30 m, 7 Plätze) mit unterschiedlichen Massagefunktionen, UV-Lampe, LED-Beleuchtung und Bluetooth-Audiosystem. Die Salzwasseranlage ermöglicht chlorfreies, haut- und atemwegsfreundliches Badevergnügen - ein privater Home-Spa, der ganzjährig genutzt werden kann.
**Vielfältige Nebenräume & Tierhaltung **
Der gut ausgestattete Partykeller mit Wasseranschluss und Geschirrspüler eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gewölbekeller bietet viel Stauraum. Zur Liegenschaft gehören zudem eine grosse Garage mit Werkbank und elektrischem Tor, drei Aussenparkplätze sowie ein zusätzlicher ca. 40 m² grosser Abstellraum, der auch für weitere Pferdehaltung genutzt werden kann.
Der Pferdestall mit zwei grossen Boxen, breitem Stallgang, Sattelschrank, Waschmaschine und Warmwasseranschluss bietet höchsten Komfort für Mensch und Tier. Der grosszügige Heustock, das praktische Pelletsilo sowie der separate Ziegenstall mit professioneller Weideeinzäunung erlauben vielseitige Tierhaltung. **Die 2'239 m² grosse Weide mit teilbefestigtem Allwetterplatz bietet ideale Bedingungen für Pferde oder andere Tiere.**
**Nachhaltigkeit**
Auf dem Dach produziert eine **Photovoltaikanlage mit 57 Solarpanels** den eigenen Strom und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser besonderen Liegenschaft.
**Daten:**
Liegenschaft gesamt: **3688m2**
Bauland (Parzellen-Nr. 131): **861m2 Bauland**
(Parzellen-Nr. 131): **588m2 Landwirtschaftsland**
(Parzellen-Nr. 138): **2239m2 Landwirtschaftsland Weide**
Gebäudekubatur: **3038m3**
**Parkplätze:**
5 (davon 2 gedeckt und 1 Garage)
**Flächenmasse Erdgeschoss:**
Eingangsbereich: 30m2 Wohnzimmer: 36m2 Küche: 16m2
Vorraum: 2,5m2 Badezimmer: 4,5m2
**Flächenmasse Obergeschoss:**
Vorraum: 14m2
Badezimmer: 4m2
Zimmer 1 mit separater Tür: 14m
2 Zimmer 2: 15m2
Zimmer 3: 22m2
Scheune: 150m2
**Flächenmasse Keller:**
Partykeller: 22m2 Gewölbekeller: 26m2
**Flächenmasse Garage:**
Garage: 22m2 Abstellplatz: 40m2
**Flächenmasse Pferdestall:**
Boxe 1: 15,5m2
Boxe 2: 17,5m2
Stallgang: 33m2
Weide mit Allwetterplatz: 2239m2
**Flächenmasse Ziegenstall:**
Stall mit Weide: 900m2
**Fenster:**
Iso-Doppelverglasung
**Laufend unterhalten:**
**2017:** Hörmann - Sicherheitstüre mit Fingerprint
**2018:** 400l Wärmepumpenboiler
**2019:** Wasserenthärtungsanlage
Hörmann - Garagentor mit Fernbedienung
**2020:** Erneuerung Küche Inductionsherd Bora, Miele Backofen mit Mikrowelle, Miele Combi- Dampfgarer Miele Geschirrspüler, Siemens Foodcenter
**2021:** Sanierung Abwasserleitungen Erneuerung Wasserleitung bis ins Haus Glasfaseranschluss
LED - Beleuchtung Obergeschoss Alupan - Nebeneingangstüre Parkplätze, Bau Ziegenstall mit Einzäunung
**2022:** Wärmepumpenheizung Stiebel Eltron LED - Beleuchtung Untergeschoss LED - Beleuchtung Stall
**2023:** Bau Solaranlage
**2024:** Miele Waschmaschine, Miele Wäschetrockner, Whirlpool
**2025:** Hangsicherung
**2026:** Neue Schätzung (Juli 26) der Liegenschaft durch die AGV. Neuer Wert der Schätzung 1.7 Mio Fr. (Police im Anhang)
**Geräte:**
**Heizung:** Stiebel Eltron WPL 19
**Photovoltaikanlage:** Megasol M400, 22,8kWp
**Kochherd:** Bora Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug-Abluft/ Umluft
**Geschirrspüler:** Miele G 7155 SCVi XXL
**Backofen mit Mikrowelle:** Miele H 7440BM
**Combi- Dampfgarer:** Miele DGC 7860
**Foodcenter:** Siemens Side by Side Kombination KA92NLB35 hyperFresh, 655l
**Waschmaschine:** Miele WWR 800-60 CH, 9 kg, smart
**Wäschetrockner:** Miele TWR 700-80 CH, 9 kg, smart
**Boiler:** Swisstherm VT 400 OHE, 400l
**Wasserenthärtungsanlage:** Softwater
**Whirlpool:** Vancouver *Platin Version* 7 Plätze mit 150 Düsen, Water-Floating-Liege, Levitation-Bed, Vulkan-Düse, Aqua-Rolling-Massage, Wellen-Massage-Kurve, Intensiv-Therapy-Massage, Waterfal-Massage, UV-Lampe, LED-Licht, Bluetooth-Audio-System, Ozon-System, Salzwasseranlage Deep blue
Dieses CASA VERA -Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
* Saniert
* Modern
* Freistehend
* Sehr viel Platz
* Kinderfreundliche Lage
* Naturverbunden
* Sonnig
* Ausbau kann noch mitbestimmt werden
* Auch als Renditeobjekt
* Haus sehr gut unterhalten
* Keine Architekturverpflichtung
* Photovoltaikanlange mit 22.8 kWp
* und vieles mehr...
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