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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

6-Zi. Maisonette mit Turmzimmer & Seesicht - Wohnen mit Charakter

Romanshornerstrasse 4, 9320 Arbon
Preis CHF 2'780.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 0.00 m²

6-Zimmer-Maisonette mit Turmzimmer & Seesicht - Wohnen mit Charakter in Arbon Diese aussergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der individuelle Grundriss schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das Turmzimmer im Dachgeschoss mit traumhafter Seesicht, ein Raum mit Seltenheitswert und besonderer Atmosphäre. Ob als Spielzimmer für die Kinder, Musikzimmer, kreativer Rückzugsort oder gemütliche Leseecke. Dieser besondere Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Zuhause einen ganz eigenen Charme. Zur Wohnung gehört auf Wunsch ein grosszügiger, privat abgetrennter Gartensitzplatz auf der Ostseite zur alleinigen Nutzung. Ein Gartenhaus sowie ein Gartentor sind ebenfalls inklusive. **Die Wohnung überzeugt mit:** * Grosszügiger Grundriss über zwei Ebenen * Turmzimmer mit Seesicht * Moderne Küche mit hochwertigen Geräten * Tageslichtbad mit Dusche * Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung * Separates Gäste-WC * Praktische Garderobe im Treppenhaus mit zusätzlichem Stauraum * Parkettböden in den Wohnräumen * Plattenbeläge in Küche und Nasszellen * Gartensitzplatz Ost zur Alleinnutzung **Technisch auf dem neuesten Stand:** * Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen * Glasfaseranschluss * Nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe (ca. 25 % tiefere Heizkosten) * Neu verputzte Wände * Restaurierte Decken mit Jugendstilmotiven * Neue Schallschutzfenster mit Rollläden * LED-Einbauspots * Originale Jugendstil-Türen liebevoll aufgearbeitet * Kellerraum mit Stromanschluss * Veloabstellplätze mit E-Bike-Lademöglichkeit * Tiefgaragen- und Aussenparkplätze verfügbar * Optionaler Werkraum Urbanes Wohnen im Herzen von Arbon - Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.6 % günstiger als Ø in Arbon (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
6 Zimmer · 156 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Arbon.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'780.-
Miete pro Monat
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG (Hauptsitz St. Gallen)
Poststrasse 10, 9000 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85823235
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00007471
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