423 m2 Büro- und Gewerbefläche mit Werkstatt/Lager und LKW-Zufahrt

Suchen Sie einen Standort, der Arbeiten, Lagern, Präsentieren und Empfangen an einem Ort vereint? Diese grosszügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Handwerksbetriebe, Planungsbüros, Agenturen, Ausstellungen oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage in Mellingen sowie der hervorragenden Erreichbarkeit profitieren Sie vom dynamischen Wirtschaftsraum Zürich-Baden-Lenzburg. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Ebenerdige Gewerbefläche mit direktem Zugang * Repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen * Lager- oder Werkstattbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Eigener Haupteingang mit Alarmanlage * Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt * Rückseitige Anlieferung - auch für Lastwagen geeignet * Gute Sichtbarkeit und optimale Verkehrsanbindung **Ideal für:** * Architektur- und Ingenieurbüros * Treuhand * Start-ups * IT-Unternehmen * Agenturen * Showroom mit Lager * Verkauf mit Versand * Handwerksbetrieb mit Büro **Flächenübersicht (423 m2 BGF):** * Büroflächen: 140 m2 im Erdgeschoss * Lager-/Werkstatt oder Ausstellungsfläche: 247 m2 im Erdgeschoss * Zusätzliche Fläche im Untergeschoss: 36 m2 * Raumhöhe: 3 - 3,50 m **Aussenbereich:** * Rampenplatz aussen: 45 m2 * Garten zur Mitbenutzung: 100 m2 **Ausstattung:** * Küchenzeile * Zwei separate WC-Anlagen * Archiv-/Nebenraum * Eigener Haupteingang * PV-Anlage * Alarmanlage **Optional: Historischer Gewölbekeller** Als besonderes Highlight kann ein historischer Gewölbekeller mit ca. 110m2 zusätzlich angemietet werden. Die Fläche eignet sich hervorragend für Ausstellungen oder individuelle Ausbaukonzepte. **zum Standort: ** Mellingen verbindet die Dynamik des Grossraums Zürich mit den Vorteilen eines zentralen Aargauer Wirtschaftsstandorts. Die Nähe zu Zürich, Baden, Lenzburg und Aarau sorgt für kurze Wege zu Kunden, Mitarbeiteten und Partnern. Im Mietpreis enthalten sind 3 Aussenparkplätze. Weitere Aussen- oder Garagenparkplätze können dazu gemietet werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!