LUGANO CENTRO : CEDIAMO ELEGANTE SPAZIO COMMERCIALE

6900 Lugano

Preis CHF 5'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 160.00 m²

Cediamo elegante spazio commerciale di 105 mq al piano terreno, situato in posizione strategica e di forte visibilità. Il negozio è collegato internamente a un locale deposito e ufficio di circa 55 mq al piano interrato, con accesso diretto all’autorimessa, una soluzione estremamente funzionale per la gestione quotidiana dell’attività. Affacciato su una piazza molto frequentata, punto di passaggio e di incontro della zona, l’immobile beneficia inoltre di ampie possibilità di parcheggio, un valore aggiunto sia per la clientela sia per la gestione operativa. Gli ambienti, luminosi e valorizzati da ampie vetrine, offrono uno spazio accogliente e contemporaneo, perfetto per creare un’esperienza di vendita dinamica e di qualità. L’attuale gestione concorderà un breve periodo per la liquidazione della merce. Una proposta interessante che unisce centralità, visibilità e concrete prospettive di sviluppo, ideale per chi desidera avviare la propria attività nel cuore di Lugano, con condizioni di locazione particolarmente interessanti. Prezzo di cessione: CHF 20'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

48 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

160 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.