Affittasi 4.5 a Porza

Via Belvedere 12, 6948 Porza

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

A Porza, in zona residenziale all'ultimo piano e piano terreno, affittasi appartamento 4.5 locali, in parte ammobiliato, molto soleggiato con vista sulla città di Lugano e il suo lago. Composto da: atrio 280x280, piccolo servizio 205x110, soggiorno-studio con aria condizionata 560x455, cucina abitabile con lavastoviglie 313x280, anticamera 205x100 con bagno 230x205 e camera 335x284, seconda anticamera 257x160 con bagno 240x220 e camera padronale 400x345 con seconda camera 400x282, ampio balcone con tendoni, terrazzino-giardino, cantina, 1 posteggio esterno, locale in comune con macchina da lavare e stenditoio. No fumatori. No animali. Dista a piedi: 5 min. dalla fermata del bus e dalla Residenza per anziani Roccolo, 15 min. dal Centro Studi di Lugano-Trevano, 20 min. dallOspedale Regionale di Lugano (EOC-Civico) e dal Centro Svizzero di Calcolo Scientifico (CSCS). Affitto mensile CHF 1980.- tutto compreso. Disponibile dal 1. giugno 2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6948 Porza, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.6 % günstiger als Ø in Porza (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Porza · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Porza.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6948 Porza (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.