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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Bureaux premium à louer, secteur aéroport, au sein du quartier de létang à Genève

Avenue de l'Etang 59, 1214 Vernier

Preis CHF 450.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 425.00 m²

Situé au cur du quartier lEtang, au sein dun quartier pourvu de services pour les employés, le bâtiment Atmosphère se démarque par la qualité des surfaces aménagées quil offre. Points forts : Immeuble de haut standing et labélisé Multitude de services sur place Surfaces aménagées Plateaux modernes, efficients et lumineux Surfaces disponibles dès 185 m² Excellente accessibilité (Tram/Bus, gare de Meyrin, Aéroport) Caractéristiques techniques : Plancher technique Plafonds actifs Contrôle daccès Aménagement complet À proximité immédiate du tram, de laéroport et de la gare CEVA Vernier, ces surfaces constituent une solution idéale pour les entreprises recherchant flexibilité, accessibilité et confort. CBRE vous apporte une expertise locale pointue, un accès à des opportunités exclusives et un accompagnement complet pour sécuriser la meilleure solution immobilière pour votre entreprise. Contactez nous pour plus dinformations et organiser une visite

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1214 Vernier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.9 % günstiger als Ø in Vernier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

425 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Vernier.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1214 Vernier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.