GLAND : MAGNIFIQUE ARCADE À LOUER SANS FONDS DE COMMERCE

1196 Gland

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 122.00 m²

GLAND : MAGNIFIQUE ARCADE À LOUER SANS FONDS DE COMMERCE Loyer CHF 3'000.- Ce local peut accueillir de nombreuses activités, notamment entreprises de services, commerce de détail, tea-room, petite restauration avec horaires réduits, salle de sport, coaching ou toute autre activité compatible avec les lieux. La configuration du bien offre une grande flexibilité d?aménagement et le propriétaire reste ouvert à étudier différentes possibilités d?exploitation, à définir en fonction du projet du futur locataire. Grâce à sa hauteur sous plafond de 3 mètres, ses grandes vitrines, le local profite d?une belle luminosité naturelle ainsi que d?une excellente visibilité commerciale. Caractéristiques du bien : ? Surface principale : 122 m² ? Sous-sol privatif : 19 m², idéal pour stockage ou archives ? Deux accès indépendants, entrée principale et accès arrière ? 3 places de parking privatives possibles à louer seulement CHF 300.- par mois ? Grandes vitrines, offrant une belle visibilité ? Hauteur sous plafond 3 mètres Atouts : ? Local facilement divisible et modulable ? Accès distincts pour la clientèle et livraisons ? Bon état général ? Charges modérées ? Idéal pour activités commerciales, bureaux , services Ce bien représente une opportunité rare pour une entreprise souhaitant s?implanter dans un espace fonctionnel et bien situé. Découvrez plus de 2400 autres offres sur www.remicom.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

69 / 100

★ 3.5 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1196 Gland, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.1 % günstiger als Ø in Gland (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gland · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

122 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Gland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1196 Gland (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.