GENÈVE : VERNIER GARAGE MÉCANIQUE & CARROSSERIE A VENDRE

1214 Vernier

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 200.00 m²

GENÈVE : VERNIER GARAGE MÉCANIQUE & CARROSSERIE A VENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 395?000.- Opportunité extrêmement rare sur le marché genevois ! Garage équipé, avec carrosserie, cabine peinture et loyer très bas à Genève relève presque de l?impossible. Garage entièrement équipé, un outil complet prêt à produire. \- Surface de plus e 200m2 \- 2 lifts \- Marbre \- Cabine de peinture \- Four professionnel \- Atelier mécanique complet \- Équipement carrosserie complet \- Possibilité d?exposer jusqu?à 7 véhicules à l?extérieur \- Bonne visibilité commerciale Un site fonctionnel permettant d?exploiter immédiatement les deux activités. Loyer exceptionnel pour Genève CHF 3?000.? / mois Un niveau de loyer devenu extrêmement bas pour le canton de Genève dans ce type d?activité. Dans un contexte de raréfaction des surfaces artisanales, ce paramètre seul crée déjà une forte valeur stratégique. \- Chiffre d?affaires supérieur à CHF 600?000.? \- Double activité maîtrisée : mécanique & carrosserie \- Clientèle existante Structure rentable, optimisable et immédiatement exploitable. \- Double métier sous un même toit \- Équipement lourd déjà amorti \- Loyer très bas \- Visibilité et accès Vernier \- Produit quasiment introuvable aujourd?hui à Genève Affaire clé en main. Produit à décision rapide. Plus de 2?400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 395'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1214 Vernier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.1 % günstiger als Ø in Vernier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vernier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

200 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Vernier.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1214 Vernier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.