URBANES ZUHAUSE in der Hafenstadt Rorschach / 2.5 Zimmer-Wohnung

Trischliplatz / Kronenstrasse, 9400 Rorschach

Preis CHF 1'740.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertigem Ausbaustandard und grosszügigem Balkon. Die offenen Wohnräume überzeugen durch raumhohe Fensterfronten, edlen Parkettboden sowie eine klare, zeitlose Architektur. Die stilvolle Küche verfügt über moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und ein elegantes Design mit hochwertigen Materialien. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schöner Aussicht über die Umgebung, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich mit grossem Fenster und angenehmer Wohnatmosphäre. Die moderne Bauweise sowie die grosszügigen Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Highlights der Wohnung: * Helle, offene Raumgestaltung * Hochwertiger Parkettboden * Moderne Küche mit eleganten Geräten * Grosszügiger Balkon/Terrasse mit Aussicht * Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume * Zeitlose, moderne Architektur * Waschmaschine/Wäschetrockner Ideal für Personen, die modernes Wohnen mit Komfort und viel Licht schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+31.2 % über Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9400 Rorschach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.