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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bis zu 20'000 m2 attraktive Lager- & Logistikflächen - ab 2028 verfügbar in Bützberg

Industriestrasse 23, 4922 Thunstetten

Preis CHF 100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 5000.00 m²

An der Industriestrasse 23 in Bützberg (Thunstetten) stehen rund 20'000 m² Gewerbe-/Lagerfläche zur Vermietung. Die Flächen sind bezugsbereit und können per 01.01.2028 übernommen werden. **Teilflächen ab sofort verfügbar** * Gewerberaum 2. OG - 581.40 m² * Lagerraum 2.OG - 722.15 m² * Lagerraum 3.OG - 1'375.99 m² * Lagerraum 4.OG - 1'383.31 m² **Flächen verfügbar ab 2028:** * Gewerberaum Erdgeschoss - ca. 5'000 m² * Gewerberaum 1.OG - ca. 3'700 m² * Gewerberaum 3.OG - ca. 115.75 m² * Gewerberaum 1.UG - ca. 4'000 m² **Highlights:** * Zwei stützenlose Hallen mit grossen Raumhöhen * 21 LKW-Rampen auf beiden Gebäudeseiten (optimale Anlieferung) * 4 Warenlifte * 3 Palettenförderanlagen * Caffeteria im 3.OG * 130 Parkplätze direkt vor Ort * Sehr grosse Aussenflächen * Grosszügige Raumhöhen * Hohe Bodenbelastbarkeit * Bestehender Mieterausbau (sofort nutzbar) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten **Lage:** * Gewerbegebiet Thunstetten / Bützberg * Sehr gute Erschliessung * Autobahn A1 in ca. 10-15 Minuten erreichbar * Gute Anbindung an regionale und nationale Verkehrsachsen **Nutzung:** Ideal für Logistik, Distribution, Produktion oder Industrie

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4922 Thunstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.9 % günstiger als Ø in Thunstetten (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thunstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

5000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 100 % unter dem lokalen Median in Thunstetten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4922 Thunstetten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.