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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Attikawohnung in Zürich an wunderschöner Lage zu vermieten

Narzissenstr. 8, 8006 Zürich

Preis CHF 4'440.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

Wir vermieten **per sofort oder nach Vereinbarung** eine 3.5-Zimmer-Attikawohnung an der Narzissenstr. 8 in 8006 Zürich an einer ruhigen aber doch zentralen Wohnlage im Kreis 6. Die Wohnung mit ca. 91m2 wurde 2021 neu gebaut und bietet einen wunderschönen Ausblick über die Stadt Zürich. Mit Ihrer modernen Raumteilung und dem hellen Holzbaustil ist die Wohnung genau das Richtige für alle Personen, die Freude am Aussergewöhnlichem haben. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und ist umgeben von vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten ÖV-Verbindungen. \- Terrasse mit wunderschönem Ausblick über die Stadt Zürich \- Parkettböden in den Zimmern \- Küche im modernen Ausbaustil \- Zwei Badezimmer mit Duschkabine oder Badewanne \- Eigener Waschturm mit Trockenraum im Erdgeschoss zur allgemeinen Nutzung \- Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen \- Einstellplatz direkt im Haus \- Cheminée auf dem Balkon \- Direkter Wohnungszugang via Lift Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie nähere Informationen? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.