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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Grosse 51/2 Zimmer-Eigentumswohnung neben Schulen

Schulhausstrasse, 3293 Dotzigen

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 175.00 m²

**Zu vermieten nach Vereinbarung** **ruhige 5 ½ Zimmer Duplex Wohnung 176m2 – Eigentumsstandard** **Schulhausstrasse 49, 3293 Dotzigen, Naherholungsgebiet** **Nettomiete CHF 2’400.-- & Nebenkosten pauschal CHF 500.--** Das 6-Familienhaus wurde 2016 erbaut. * Garderobe * Bad mit Dusche Doppellavabo * Wohnzimmer mit Schwedenofen * Wohnküche mit Essecke, Steamer, Backofen, Wärmeschublade, Coffeecenter, AWM, viel Stauraum (V-Zug Geräte) * 3 Schlafzimmer * Fliegengitter * Balkon mit Balkonverglasung (Wintergarten) Obergeschoss * 1 Schlafzimmer * 1 Büroecke mit Dachfenster * Bad * Stauraum * 1 Keller und * 1 Bastelraum * Waschküche mit eigener WM und Tumbler * Carport (im Preis inbegriffen) Vermietung nur an NICHTRAUCHER, Haustiere nach Absprache

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3293 Dotzigen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.2 % günstiger als Ø in Dotzigen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dotzigen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

5.5 Zimmer · 175 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Dotzigen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3293 Dotzigen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.