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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ausgebaute Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss

Grabenackerstrasse 15, 4142 Münchenstein

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Attraktive Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss - Grabenackerstrasse 15, Münchenstein** An gut erreichbarer Lage in Münchenstein vermieten wir **ab sofort** eine vielseitig nutzbare Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss der Liegenschaft an der Grabenackerstrasse 15. Die Fläche präsentiert sich in ausgebautem Zustand und eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxisnutzungen oder klassische Büronutzungen. Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Sie und Ihre Kundschaft von einem bequemen und direkten Zugang. **Highlights der Fläche:** * Ausgebaute Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung * Gesamtfläche: **ca. 150 m²** * Helle Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre * Geeignet für Praxis, Büro oder ähnliche Nutzungen * Gute Erreichbarkeit mit ÖV und Individualverkehr * Einstellhallenplätze oder Aussenstellplätze vorhanden (optional anmietbar) Die Fläche wird befristet **bis voraussichtlich zum Jahr 2030** angeboten und eignet sich somit besonders für Unternehmen mit mittelfristigem Planungshorizont. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4142 Münchenstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Münchenstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4142 Münchenstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.