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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Exklusive 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit direktem Liftzugang

Langgasse 33, 9056 Gais
Preis CHF 2'350.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 205.00 m²

Diese hochwertige Dachwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Räumen und einer beeindruckenden Aussicht auf den Säntis. Der direkte Liftzugang in die Wohnung sowie der stilvolle Ausbau sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Speicherofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit individuell verstellbarer Verglasung, der einen herrlichen Blick auf den Säntis ermöglicht. **Highlights:** * Exklusive Dachwohnung mit attraktivem Grundriss * Direkter Liftzugang in die Wohnung * Sehr grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Speicherofen * Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (XL-Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Küchenbar) * Grosser Balkon mit verstellbarer Verglasung und Säntisblick * Grosszügige Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separates WC mit Urinal * Einbauschränke vorhanden * Eigener Waschturm in der Wohnung * Elektrisch gesteuerte Beschattung * Kellerabteil im Untergeschoss Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9056 Gais, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.8 % günstiger als Ø in Gais (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gais · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5.5 Zimmer · 205 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Gais.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 37.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9056 Gais (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'350.-
Miete pro Monat
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG
HEV Verwaltungs AG (Hauptsitz St. Gallen)
Poststrasse 10, 9000 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85924405
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00008739
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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