Affittasi a Mesocco: 3.5 locali

Strada de Lusgian 11, 6563 Mesocco

Preis CHF 1'000.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 65.00 m²

Affittasi a Mesocco: 3.5 locali con vista mozzafiato e pannelli solari! Cerchi un nido accogliente che unisca il fascino del legno al risparmio energetico? In Strada de Lusgian 11, proponiamo uno splendido appartamento di circa 65 mq, situato in una posizione privilegiata con vista aperta sulle cime del Moesano. I punti di forza che amerai: PARZIALMENTE AMMOBILIATO; RISPARMIO ENERGETICO: grazie ai pannelli solari sul tetto, godrai di un'efficienza moderna (elettricità a carico dell'inquilino); ATMOSFERA CALDA: travi a vista in legno chiaro che rendono ogni locale unico e accogliente; VISTA PANORAMICA: grandi finestre per ammirare le montagne e la valle in ogni stagione. CANTINA PRIVATA: spazio extra incluso, ideale per attrezzature sportive o scorte. PARCHEGGI DISPONIBILI: fino a due posteggi esterni proprio sotto casa, da affittare a parte. Dettagli economici: Affitto netto: CHF 900 Spese condominiali: CHF 100 Posteggio esterno: CHF 50 (cadauno) Elettricità a carico dell'inquilino Posizione: Mesocco, zona strategica e tranquilla, perfetta per chi cerca serenità. Note: animali non ammessi. Lavanderia: comune, a disposizione. Disponibilità: dal 01.12.2026 Un'occasione rara nel Moesano per rapporto qualità-prezzo! Contattaci subito per fissare una visita e scoprire la tua prossima casa.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6563 Mesocco, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.6 % günstiger als Ø in Mesocco (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mesocco · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Mesocco.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6563 Mesocco (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.