PLAN-LES-OUATES : ARCADE HAUTE SÉCURITÉ À LOUER

1228 Plan-les-Ouates

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 20.00 m²

PLAN-LES-OUATES : ARCADE HAUTE SÉCURITÉ À LOUER ? SECTEUR FRONTALIER Loyer mensuel : CHF 1'900 Surface : 20 m² ? Emplacement premium axe principal Idéalement située sur un axe principal à fort passage, à proximité immédiate de la frontière française et entourée de grandes entreprises, cette arcade bénéficie d'une visibilité maximale et d'un flux constant de clientèle locale et frontalière. Local entièrement équipé et prêt à l'emploi, doté d'une infrastructure haute sécurité complète : \- Sas de sécurité \- Coffre-fort \- Système de caméras \- Installation haute sécurité \- Deux écrans d'affichage (taux de change, taux de l'or) Transfert de bail ? reprise du local tel quel, sans enseigne. Aucun investissement majeur à prévoir. Activité exploitable immédiatement. Idéal pour : professionnel du change, services financiers, bijouterie, ou tout commerce nécessitant un local sécurisé en secteur frontalier dynamique. Une opportunité rare dans un secteur porteur. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1228 Plan-les-Ouates, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+266.8 % über Ø Richtwert in Plan-les-Ouates (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Plan-les-Ouates · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

20 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 266.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1228 Plan-les-Ouates (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.