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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne Gewerbeflächen im STEINBOCK, flexibel aufteilbar | 168 m² - 1'006 m²

Bahnhofstrasse 4, 7000 Chur
Preis CHF 0.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Ladenfläche im Zentrum von Chur Willkommen im STEINBOCK - einem Ort mit Charakter, Frequenz und Raum für Ideen. Im Zentrum von Chur vermieten wir moderne und flexibel aufteilbare Gewerbeflächen von 168 m² bis 1'006 m². Ob kleines Geschäftskonzept oder grossflächige Nutzung: Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich optimal an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die hellen und funktional gestalteten Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Verkaufs-, Dienstleistungs-, Büro- oder andere gewerbliche Nutzungen. Pausenräume sowie Sanitäranlagen innerhalb der Liegenschaft stehen Ihren Mitarbeitenden zur Mitbenutzung zur Verfügung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem attraktiven Standort direkt beim Bahnhof Chur zu positionieren. Dank des exklusiven Nebenbetriebsstatus profitieren Sie von erweiterten Öffnungszeiten von 05:00 bis 24:00 Uhr und können das Potenzial der hohen Pendler- und Besucherfrequenz optimal ausschöpfen. Weitere Vorteile auf einen Blick: ? Flexible Flächenaufteilung von 168 m² bis 1'006 m² ? Direkte Lage beim Bahnhof Chur ? Hohe Kunden- und Passantenfrequenz ? Öffnungszeiten von 05:00 bis 24:00 Uhr dank Nebenbetriebsstatus ? Öffentliches Parkhaus direkt unter dem Gebäude ? Einbettung in eine lebendige und frequenzstarke Überbauung Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Flächen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Graubünden / Rheintal.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Miete pro Monat
CBRE (Zürich) AG
CBRE (Zürich) AG
Bärengasse 29, 8001 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85941967
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00008956
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