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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux modernes et lumineux à deux pas de la Gare CFF de Renens

Route de Bussigny 2, 1023 Crissier

Preis CHF 320.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 265.00 m²

Profitez d'une adresse de premier choix au coeur de l'ouest lausannois, dans un immeuble neuf alliant modernité et performance énergétique. Situés à la Route de Bussigny 2, ces espaces modulables de 180 m2 à 650 m2 offrent un cadre de travail idéal pour dynamiser votre activité. **Points forts de l'emplacement** \- Accessibilité exceptionnelle : A proximité immédiate de la gare CFF de Renens (environ 4 minutes) et du futur arrêt de tramway "Renens Gare" juste en face. \- Proximité autoroutière : Accès rapide aux axes majeurs, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et clients. ** Caractéristiques des surfaces ** \- Surfaces disponibles : 1er étage 265 m2 2ème étage 180 et 210 m2 avec possibilité de regrouper les surfaces \- Luminosité : Superbe exposition avec façade plein sud garantissant une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. \- Aménagements : Surfaces louées brutes permettant une personnalisation totale selon vos besoins (bureaux individuels ou open-space). Dépôts et places de parc intérieures disponibles en sus. Intéressé (e) ? La visite vaut le détour. Sauf erreur ou omission. Photos et descriptif non contractuels.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1023 Crissier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.3 % günstiger als Ø in Crissier (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Crissier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

265 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 95 % unter dem lokalen Median in Crissier.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1023 Crissier (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.